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<p>Si hay un término que paraliza a los gestores de sostenibilidad y desarrolladores inmobiliarios hoy en día, es el Alcance 3 (Scope 3). El miedo es comprensible: la idea de tener que rastrear, medir y reportar cada emisión indirecta de toda nuestra cadena de valor —desde la extracción de materia prima hasta el desplazamiento de cada empleado— suena a una tarea titánica e imposible. La mayoría cree que para certificar un edificio Net Zero debe tener la data perfecta de absolutamente todo.<br><img id="8t4k4xop4rmj8nwxww" src="https://media.gettyimages.com/id/2095813668/photo/asian-woman-lead-young-group-of-multiethnic-businesspeople-in-team-meeting-using-laptop.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=oQp7iUeV-54Hvhtirfo7f5Uo7DP62MIKMkIPSEQN70I=" alt="sustainability business" class="object-cover bg-gray-100 " data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2095813668/photo/asian-woman-lead-young-group-of-multiethnic-businesspeople-in-team-meeting-using-laptop.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=oQp7iUeV-54Hvhtirfo7f5Uo7DP62MIKMkIPSEQN70I=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;" style="aspect-ratio: 16 / 9;"></p><h3>Tengo una buena noticia: No es así.</h3><p>Como Advisor para LATAM de GNFZ (Global Network for Zero), he estado revisando los nuevos manuales técnicos de certificación y hay un concepto crítico que cambia las reglas del juego: La Prueba de Materialidad (Materiality Test). Los estándares globales modernos no buscan que te ahogues en data irrelevante; buscan que seas estratégico.</p><h3>La Regla del 5%</h3><p>Según el marco técnico de GNFZ (alineado con el GHG Protocol e ISO 14064), no estás obligado a reportar todas las 15 categorías del Alcance 3. Solo son mandatorias aquellas que son "Materiales". ¿Qué define la materialidad?</p><p>Una categoría es material si contribuye con ≥5% de las emisiones totales del proyecto.</p><p>Si una fuente de emisión representa menos del 5% y no es estratégicamente crítica, se considera "inmaterial" y su reporte es opcional</p><figure id="figure-jz17zs7wcumj8nx2uc"><img id="jz17zs7wcumj8nx2uc" src="https://cdn.durable.co/getty/392WVYJtVQkXjm8LqqAt4xZVf6mBpkuJPPkTAfM2qiEQibHw1aFYIv6IBjGXwaCt.jpeg" alt="carbon emissions" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/392WVYJtVQkXjm8LqqAt4xZVf6mBpkuJPPkTAfM2qiEQibHw1aFYIv6IBjGXwaCt.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>¿Qué significa esto para tu proyecto?</h3><p>Significa eficiencia pura:</p><p>Deja de obsesionarte con lo trivial: No necesitas gastar recursos infinitos calculando la huella de carbono de los clips de oficina o el café de la sala de reuniones si representan menos del 1% de tu impacto.<br>Enfócate en lo masivo: Concentra tu energía donde realmente mueves la aguja: el carbono incorporado en el concreto y el acero (que suele ser &gt;20% del total) , o el consumo energético de tus inquilinos.</p><h3>De la Estimación a la Precisión</h3><p>La certificación Net Zero no es un concurso de quién tiene más datos, es una validación de gestión inteligente. Al aplicar la Prueba de Materialidad9, pasamos de la "parálisis por análisis" a la acción climática efectiva.</p><p>En Regenerativa, no solo aplicamos estos estándares; diseñamos la estrategia para que tu camino al Net Zero sea técnicamente robusto y financieramente viable.</p><p>No midas por medir. Mide lo que importa.</p><figure id="figure-03lul7cfi9mj8nx6dx"><img id="03lul7cfi9mj8nx6dx" src="https://media.gettyimages.com/id/2175855089/photo/future-environmental-conservation-and-sustainable-esg-modernization-development-by-using.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=tyxCvkCbTswFUpCwD6BHSBVoDmheVr9TyCUpYpQHnU8=" alt="Future environmental conservation and sustainable ESG modernization development by using technology of renewable resources to reduce pollution and carbon emission ." title="Future environmental conservation and sustainable ESG modernization development by using technology of renewable resources to reduce pollution and carbon emission ." class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="null" data-positionY="null" data-fullWidth="false"/></figure><h3>Beneficios de la Regla del 5%</h3><p>Al aplicar la regla del 5%, las empresas no solo pueden reducir su huella de carbono de manera más eficiente, sino que también pueden mejorar su reputación y aumentar la confianza de los consumidores. Además, al centrarse en áreas específicas, pueden lograr un impacto más significativo en menos tiempo.</p><h3>Retos y Consideraciones</h3><p>Aunque la regla del 5% ofrece una buena base, no está exenta de desafíos. Es fundamental contar con datos precisos y actualizados para tomar decisiones informadas. Además, las empresas deben estar dispuestas a colaborar con sus socios de la cadena de suministro para lograr un cambio real.</p><figure id="figure-rkkbjtjdymj8nxf7u"><img id="rkkbjtjdymj8nxf7u" src="https://cdn.durable.co/getty/d3jsD1eIgVNlUrPbVnvOTlVPRtzusG4qmDke4xiG91NrTjSEKoGoWoyT6N9TyhDs.jpeg" alt="collaboration partners" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/d3jsD1eIgVNlUrPbVnvOTlVPRtzusG4qmDke4xiG91NrTjSEKoGoWoyT6N9TyhDs.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><p>En resumen, desmitificar el Alcance 3 y aplicar la Regla del 5% puede ser una estrategia poderosa para que las empresas no solo cumplan con sus objetivos de sostenibilidad, sino que también lideren el camino hacia un futuro más verde y responsable.</p>

Desmitificando el Alcance 3: La Regla del 5% que Nadie te Cuenta

Future environmental conservation and sustainable ESG modernization development by using technology of renewable resources to reduce pollution and carbon emission .

<h3>Introducción a las Estrategias Post-COP30</h3><p>La narrativa climática global ha cambiado. Si algo nos dejó claro la reciente COP30 en Belém, Brasil, es que esperar a que la diplomacia internacional resuelva la crisis climática ya no es una estrategia viable para el sector privado.</p><p>Mientras los acuerdos gubernamentales avanzan con cautela —reafirmando metas como los 1.5°C pero sin hojas de ruta vinculantes inmediatas para la eliminación total de combustibles fósiles, el capital privado, la tecnología y la realidad operativa están acelerando el paso.</p><p>Desde Regenerativa, analizo este escenario no como una advertencia ambiental, sino como una señal inequívoca de mercado. Aquí comparto tres claves sobre hacia dónde se dirige la descarbonización global y qué significa esto para la inversión y el desarrollo inmobiliario en nuestra región.</p><h3>La Acción Climática se Desacopla de la Política</h3><p>El reporte de McKinsey señala una dicotomía fascinante: aunque las negociaciones formales pueden parecer estancadas, el momentum empresarial es más fuerte que nunca. Las empresas líderes ya no descarbonizan por cumplimiento normativo, sino por competitividad económica5.</p><p>La tecnología sostenible (solar, eólica, baterías) ha alcanzado una escala donde su adopción es una decisión financiera lógica, no filantrópica. Para nuestros clientes —fondos de inversión y desarrolladores— esto confirma nuestra tesis: la eficiencia operativa y el diseño Net Zero son hoy los mayores drivers de protección de valor. Quien espera a la regulación para actuar, ya está perdiendo margen.</p><h3>De la "Sostenibilidad" a la "Resiliencia de Activos"</h3><p>Un giro crucial en esta COP fue el énfasis en la adaptación. Ya no hablamos solo de evitar que el planeta se caliente, sino de asegurar que nuestros activos físicos puedan operar en un clima que ya cambió.</p><p>Las pérdidas por catástrofes naturales superan los $135 mil millones anuales. Para el sector inmobiliario, esto transforma el concepto de riesgo. La adaptación —blindar cadenas de suministro y reforzar infraestructuras ante inundaciones o calor extremo— es ahora sinónimo de continuidad de negocio. En Regenerativa, integramos esta visión en nuestros diagnósticos: un edificio que no es resiliente es un activo varado en potencia.</p><figure id="figure-akuz81lszmmj4upaeb"><img id="akuz81lszmmj4upaeb" src="https://media.gettyimages.com/id/2156966176/photo/environmental-concept-with-hand-holding-planet-earth-showing-sustainable-and-eco-friendly.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=FUa4_NPJuF0nOR3XA5X87H877pa-EocMxW9zuPxM4NQ=" alt="renewable energy" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2156966176/photo/environmental-concept-with-hand-holding-planet-earth-showing-sustainable-and-eco-friendly.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=FUa4_NPJuF0nOR3XA5X87H877pa-EocMxW9zuPxM4NQ=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>La Brecha de Financiamiento y el Rol de los Datos</h3><p>Se estima que para cerrar la brecha de financiamiento para la naturaleza necesitamos $940 mil millones anuales adicionales hacia 2030. ¿Cómo se moviliza ese capital? La respuesta está en la confianza, y la confianza hoy se construye con datos.</p><p>El uso de IA y herramientas avanzadas de medición (MRV) para estandarizar datos es lo que permitirá que los mercados de capital natural sean invertibles. Esto valida profundamente nuestro enfoque en modelos como GRESB y la operación basada en datos: sin transparencia y métricas verificables, no hay acceso al financiamiento verde que el mercado está dispuesto a desplegar.</p><h3>Conclusión: El Liderazgo es la Nueva Norma</h3><p>La transición no será uniforme; variará por región y sector. Pero el mensaje para América Latina es claro: tenemos los recursos y la oportunidad de liderar en soluciones basadas en la naturaleza y en la descarbonización de activos urbanos.</p><p>El futuro pertenece a quienes tratan la sostenibilidad no como una obligación regulatoria futura, sino como la mayor oportunidad de eficiencia y captación de valor del presente.</p><p>En Regenerativa, estamos listos para acompañar esa transformación.</p><p><br><img id="mzz4ivtq05mj4upe0b" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16 / 9;" src="https://cdn.durable.co/getty/32KfuFhlSS6F0HAWSgKsObRTH3y8rBAwhhK63gzcoe1eM68lrTl2vJXtE6wKqiAT.jpeg" alt="environmental education" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/32KfuFhlSS6F0HAWSgKsObRTH3y8rBAwhhK63gzcoe1eM68lrTl2vJXtE6wKqiAT.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-selected="1"></p><h3>La Innovación como Motor de Cambio</h3><p>La innovación tecnológica juega un papel crítico en el desarrollo de soluciones sostenibles. Las startups y empresas tecnológicas deben ser apoyadas para crear productos y servicios que minimicen el impacto ambiental. La implementación de tecnologías limpias puede transformar sectores clave como la agricultura, la industria y el transporte.</p><h3>Colaboración Regional e Internacional</h3><p>Finalmente, la colaboración es esencial para el éxito de cualquier estrategia verde. La cooperación entre países de América Latina y con otras regiones del mundo puede facilitar el intercambio de conocimiento y recursos. Las alianzas estratégicas son vitales para abordar desafíos globales como el cambio climático.</p><figure id="figure-1hru9smd0qmj4uqdpb"><img id="1hru9smd0qmj4uqdpb" src="https://media.gettyimages.com/id/1482272010/photo/brazil-map-with-abstract-beautiful-nature-amazon-jungle-design-empty-space-in-middle-of.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=POW0X7ZggvjupW03mLEQWTJIZO9m0233AhtxLploJBY=" alt="Brazil map with abstract beautiful nature, amazon jungle design, empty space in middle of jungle, 3d illustration of landscape advertisement." title="Brazil map with abstract beautiful nature, amazon jungle design, empty space in middle of jungle, 3d illustration of landscape advertisement." class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="null" data-positionY="null" data-fullWidth="false"/></figure><p>En resumen, las reflexiones estratégicas post-COP30 deben enfocarse en fortalecer el portafolio verde de LATAM a través de inversiones inteligentes, políticas efectivas, educación, innovación y colaboración. Solo con un esfuerzo conjunto podremos avanzar hacia un futuro más sostenible y próspero para la región.</p>

Reflexiones Estratégicas Post-COP30 para el Portafolio Verde en LATAM

<h2>Introducción a la Transformación Sostenible</h2>

<p>En los últimos años, la sostenibilidad se ha convertido en una prioridad para las instituciones educativas de todo el mundo. Una universidad en particular ha logrado destacar en este ámbito gracias a su compromiso con el cambio ecológico y social. Este caso de éxito ilustra cómo la implementación de prácticas sostenibles puede transformar una institución educativa.</p>

<figure id="figure-54yzozwobnmj4j6fyg"><img id="54yzozwobnmj4j6fyg" src="https://media.gettyimages.com/id/81712026/photo/young-man-in-library.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=fYzkUT1I2MC9viimzHKlzx3JAm7d-D01C-6YP2uY5a4=" alt="university campus" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h2>Compromiso con el Medio Ambiente</h2>

<p>La universidad comenzó su viaje hacia la sostenibilidad con la creación de un comité dedicado a la gestión ambiental. Este equipo fue responsable de evaluar el impacto ambiental y desarrollar un plan estratégico a largo plazo. <strong>La reducción de la huella de carbono</strong> fue una de las primeras metas identificadas.</p>

<p>Se implementaron diversas medidas, como la instalación de paneles solares, la promoción del uso de bicicletas y la reducción del consumo de energía en todos los edificios del campus. Estas acciones no solo disminuyeron las emisiones de carbono, sino que también fomentaron una cultura de responsabilidad ambiental entre los estudiantes y el personal.</p>

<figure id="figure-v4uvs6jqxmj4j6fyg"><img id="v4uvs6jqxmj4j6fyg" src="https://media.gettyimages.com/id/2199136827/photo/solar-panels-installed-in-the-green-forest-clean-alternative-energy-concept-sustainable.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=qP8Z-2aSSAzrvJB-wolCRuPRdONBUwauNLdWwGqC4aM=" alt="solar panels" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h3>Educación y Conciencia</h3>

<p>Aparte de los cambios físicos en el campus, la universidad ha integrado la sostenibilidad en su currículo. Se han introducido cursos relacionados con la ecología, la gestión de recursos y el cambio climático. <b>La educación es clave</b> para garantizar que la próxima generación esté equipada para enfrentar los desafíos ambientales.</p>

<p>Además, se organizan talleres y conferencias regulares para aumentar la conciencia sobre la importancia de la sostenibilidad. Estas actividades ayudan a los estudiantes a desarrollar habilidades prácticas y a comprender el impacto de sus acciones en el medio ambiente.</p>

<figure id="figure-vcc4efxuzmj4j6fyg"><img id="vcc4efxuzmj4j6fyg" src="https://media.gettyimages.com/id/2168767200/photo/high-angle-view-of-mature-female-teacher-explaining-lesson-to-multiracial-high-school.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=u5wYJSWBrBkKQZwqc13WVomXtmyWx8cZ6DalQMxSQE4=" alt="students workshop" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h2>Colaboración y Participación</h2>

<p>La transformación hacia la sostenibilidad no habría sido posible sin la colaboración de toda la comunidad universitaria. Se alentó a los estudiantes, profesores y personal a participar activamente en iniciativas verdes, desde programas de reciclaje hasta proyectos de conservación.</p>

<p>Asimismo, la universidad ha establecido alianzas con organizaciones locales e internacionales para promover prácticas sostenibles y compartir conocimientos. Estas colaboraciones han permitido a la universidad acceder a recursos y experiencias valiosas.</p>

<figure id="figure-97sq77o8dmj4j6fyg"><img id="97sq77o8dmj4j6fyg" src="https://media.gettyimages.com/id/2164071283/photo/communication-concept.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=R2oBtFvsq3OOipDQtGrOGIISRoFhla0BK7Dp3xTNk_o=" alt="community collaboration" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h3>Resultados y Reconocimientos</h3>

<p>Gracias a sus esfuerzos, la universidad ha logrado reducir su consumo energético en un 30% y sus emisiones de carbono en un 40%. Estos logros han sido reconocidos a nivel nacional e internacional, recibiendo varios premios por su liderazgo en sostenibilidad.</p>

<p>Los beneficios de este enfoque no solo son ambientales, sino también económicos. La universidad ha logrado ahorrar significativamente en costos de energía, lo que ha permitido reinvertir en más iniciativas sostenibles y en la mejora de las instalaciones.</p>

<h2>Conclusión</h2>

<p>El caso de éxito de esta universidad demuestra que la sostenibilidad es alcanzable con compromiso, educación y colaboración. La transformación hacia un futuro más verde no solo es beneficiosa para el medio ambiente, sino que también mejora la calidad de vida de toda la comunidad universitaria.</p>

<p>Este ejemplo inspirador destaca la importancia de actuar hoy para asegurar un mañana más sostenible y saludable para todos.</p>

Caso de Éxito: Transformación de una Universidad hacia la Sostenibilidad

Commercial jet avión de haber aterrizado en el aeropuerto

<h3>Innovación en Sostenibilidad</h3><p>Durante años, la conversación global sobre aeropuertos y sostenibilidad se centró en proyectos emblemáticos de arquitectura y eficiencia en nueva construcción. Parecía que solo las terminales recién inauguradas podían aspirar a estándares de clase mundial. Sin embargo, la verdadera revolución no ocurrió en el terreno del diseño, sino en el corazón de la operación diaria. Y ese cambio histórico tuvo como escenario uno de los aeropuertos más grandes e influyentes del planeta: Dallas–Fort Worth International Airport (DFW).</p><p>DFW no solo decidió mejorar su infraestructura. Eligió transformar su manera de operar. Y en ese proceso se convirtió en un referente global, al obtener la certificación LEED para Edificios Existentes (EBOM) en su Terminal D, mostrando que la excelencia no es un atributo reservado para construcciones nuevas, sino una posibilidad real para cualquier aeropuerto que se atreva a reorganizar su gobernanza, sus procesos y su visión de futuro.</p><figure id="figure-y8d8tm6q8mj08xsen"><img id="y8d8tm6q8mj08xsen" src="https://media.gettyimages.com/id/2184650987/photo/aerial-drone-image-over-downtown-dallas-texas-margaret-mcdermott-bridge.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=lTbKy04GeY1j-2iAHhQvtjcQtv0p2C9U5YNhks2kaoo=" alt="Aerial Drone Image over downtown Dallas, Texas Margaret McDermott Bridge" title="Aerial Drone Image over downtown Dallas, Texas Margaret McDermott Bridge" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/2184650987/photo/aerial-drone-image-over-downtown-dallas-texas-margaret-mcdermott-bridge.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=lTbKy04GeY1j-2iAHhQvtjcQtv0p2C9U5YNhks2kaoo=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>Un aeropuerto que cambió la conversación sobre la operación sostenible</h3><p>Hablar de sostenibilidad en un aeropuerto de la escala de DFW es hablar de un ecosistema que respira, se mueve y evoluciona minuto a minuto. Miles de trabajadores, millones de pasajeros, sistemas mecánicos funcionando sin descanso, iluminación permanente, climatización constante, gestión de residuos, abastecimiento, movilidad interna y una infraestructura que nunca duerme. En un entorno así, la idea de medir, controlar y optimizar parecía, hasta hace unos años, una quimera técnica.</p><p>DFW demostró lo contrario. Su certificación LEED EBOM fue la prueba de que incluso las infraestructuras más exigentes pueden alinearse con una operación inteligente y responsable. La clave estuvo en su cambio de mentalidad: pasar de un modelo correctivo a un modelo proactivo, donde los datos en tiempo real, la eficiencia energética, la calidad ambiental interior y la gestión integral del ciclo operativo son parte de un mismo sistema.</p><p>Esta transición no fue solo un logro técnico. Fue un compromiso institucional que involucró a equipos directivos, operadores, proveedores y colaboradores. Un aeropuerto no cambia porque alguien decide que quiere cambiar. Cambia porque se convierte en una prioridad estratégica, porque entiende que operar mejor no es opcional: es la forma contemporánea de ser competitivo.</p><figure id="figure-cjl7pr3ztemj090fyu"><img id="cjl7pr3ztemj090fyu" src="https://cdn.durable.co/blocks/1la3zLo5D1Y97AAXurqUsccBwLdPy7Cj1MRjwWLecWqXTyq6cofxneiHV8AZBKQT.jpg" alt="solar panels" title="solar panels" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1la3zLo5D1Y97AAXurqUsccBwLdPy7Cj1MRjwWLecWqXTyq6cofxneiHV8AZBKQT.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>El poder de una visión: cuando la operación se convierte en cultura</h3><p>El camino hacia LEED EBOM exigió transformar hábitos, prácticas y paradigmas. La certificación no se obtiene por instalar equipos nuevos ni por diseñar planos innovadores. Se obtiene por la forma en que una organización vive su operación diaria. DFW entendió esto con una claridad admirable.</p><p>Cada ajuste de ventilación, cada registro de consumo energético, cada procedimiento de mantenimiento preventivo y cada decisión sobre materiales o iluminación formaron parte de una nueva cultura operacional. La sostenibilidad dejó de ser un proyecto aislado para convertirse en un lenguaje compartido por toda la organización.</p><p>Y ese cambio cultural tuvo resultados visibles. No solo mejoró la eficiencia del aeropuerto; elevó la experiencia del pasajero, fortaleció el bienestar de quienes trabajan dentro de las terminales y permitió un control financiero más inteligente y predecible. La sostenibilidad se convirtió en una expresión de calidad humana, porque un aeropuerto que respira mejor crea mejores condiciones para todos los que lo habitan.</p><p><br><img id="bmxy0f189mmj090jgw" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16 / 9;" src="https://cdn.durable.co/getty/23DgTtVhrWH2Aq9GPVB6Ll4v4Io9GLIj6yqJ6DoQhQ5rD3raFRS7uDFbASdStato.jpeg" alt="electric vehicles" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/23DgTtVhrWH2Aq9GPVB6Ll4v4Io9GLIj6yqJ6DoQhQ5rD3raFRS7uDFbASdStato.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></p><h3>De LEED EBOM a la neutralidad de carbono: un liderazgo que trasciende fronteras</h3><p>La certificación LEED para Edificios Existentes no fue el punto final, sino el punto de partida. DFW se convirtió en el primer aeropuerto del mundo en alcanzar el nivel más alto de carbono neutralidad dentro del programa Airport Carbon Accreditation. Este logro envió un mensaje directo a la industria mundial: la operación sostenible es una ruta viable, realista y medible.</p><p>La combinación de eficiencia energética, energía renovable, estrategias avanzadas de movilidad interna, optimización del consumo de agua y un enfoque disciplinado en la calidad ambiental interior consolidaron a DFW como un símbolo de liderazgo climático. No solo cumplió estándares. Los redefinió.</p><p>Este tipo de liderazgo no solo beneficia a quienes usan o administran el aeropuerto. Se convierte en un modelo que inspira a otras ciudades, otros gobiernos y otras organizaciones. La sostenibilidad deja de ser una aspiración para convertirse en una evidencia. DFW no dijo que era un aeropuerto sostenible. Lo demostró.</p><figure id="figure-2azd34jxszmj090mtn"><img id="2azd34jxszmj090mtn" src="https://cdn.durable.co/blocks/1a2rmbqsD7oyGblLJ6ZWZ5uszaDsTiTx3lnlcKxnOEMhVFz3cSh38YgxELzc9YPu.png" alt="POV Point of view of a backpacker tourist male taking a break, eating a snack and relax in departure airport area waiting for his flight to start his vacations in Las Palmas de Gran Canaria / Maspalomas, Gran Canaria, Canary Island, Spain." title="POV Point of view of a backpacker tourist male taking a break, eating a snack and relax in departure airport area waiting for his flight to start his vacations in Las Palmas de Gran Canaria / Maspalomas, Gran Canaria, Canary Island, Spain." class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1a2rmbqsD7oyGblLJ6ZWZ5uszaDsTiTx3lnlcKxnOEMhVFz3cSh38YgxELzc9YPu.png" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>Lo que este aeropuerto le enseña hoy a América Latina</h3><p>Latinoamérica enfrenta enormes desafíos en infraestructura, crecimiento urbano, eficiencia energética y adaptación climática. Y sin embargo, también tiene una de las mayores oportunidades globales para transformar la manera en que opera su infraestructura pública.</p><p>Lo que DFW nos enseña es algo profundamente simple y profundamente poderoso: no es necesario construir desde cero para transformar un aeropuerto.<br>La clave está en medir, gestionar y mejorar con disciplina. En hacer que la sostenibilidad sea parte de la cultura operativa. En pasar de la intención a la evidencia.</p><p>Galápagos nos mostró que un aeropuerto puede coexistir armónicamente con un ecosistema frágil. Bogotá nos enseñó que una capital latinoamericana puede competir con los estándares más altos de desempeño global. DFW completa la triada mostrando que el liderazgo mundial nace cuando la operación se convierte en un acto de responsabilidad, transparencia y visión.</p><p>Es un recordatorio de que los aeropuertos del futuro no se definen por su tamaño, sus planos o su arquitectura, sino por su capacidad de demostrar que cada decisión diaria contribuye a un sistema más eficiente, más humano y más consciente.</p><figure id="figure-v8d59bcx5hmj090rwv"><img id="v8d59bcx5hmj090rwv" src="https://cdn.durable.co/blocks/eFR7MSkG3ZgE3TA2UBHfsLuErCSUJRytJ8iQeVczOsGcGWm9Hg5JaDpBYjqBm1Ry.jpg" alt="future technology" title="future technology" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="null" data-positionY="null" data-fullWidth="false"/></figure>

Dallas-Fort Worth: El Aeropuerto que Reinventó la Sostenibilidad Operativa

<h2>Entendiendo la Sostenibilidad en el Sector Inmobiliario</h2>

<p>La sostenibilidad en el sector inmobiliario peruano está ganando tracción, pero aún existen varios mitos que impiden su adopción masiva. En este artículo, desglosaremos algunos de estos mitos y brindaremos claridad sobre lo que realmente significa ser sostenible en este ámbito.</p>

<figure id="figure-ogmcs3i0zhmj08uwuu"><img id="ogmcs3i0zhmj08uwuu" src="https://media.gettyimages.com/id/2216518082/photo/the-green-building-concept-emphasizes-environmental-sustainability-by-integrating-green.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=rjdh_dJj-A7StkQfxyCdfP8V7NkjYX2nzYDEnISqD0A=" alt="sustainable building" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h3>Mito 1: La sostenibilidad es demasiado cara</h3>

<p>Uno de los mitos más comunes es que implementar prácticas sostenibles es prohibitivamente costoso. Sin embargo, a largo plazo, las propiedades sostenibles tienden a ser más económicas debido a la reducción en el consumo energético y el mantenimiento. Además, hay incentivos fiscales y subsidios disponibles que pueden ayudar a mitigar los costos iniciales.</p>

<p>Es importante considerar que invertir en sostenibilidad puede aumentar el valor de la propiedad y atraer a compradores o inquilinos que buscan un estilo de vida más responsable con el medio ambiente.</p>

<h3>Mito 2: No hay suficiente demanda</h3>

<p>Otro mito es que no existe suficiente demanda para propiedades sostenibles en Perú. Sin embargo, cada vez más peruanos están preocupados por el impacto ambiental y están buscando opciones que reflejen sus valores. Esto es especialmente cierto entre los compradores más jóvenes, que priorizan la sostenibilidad y la eficiencia energética.</p>

<figure id="figure-lef9idfvdgmj08uwuu"><img id="lef9idfvdgmj08uwuu" src="https://media.gettyimages.com/id/2181954584/photo/residential-area-with-ecological-and-sustainable-green-residential-buildings-low-energy.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=acgaDS566VVOXf69aR8sJlsmSCN8mMy26NurbgXdGpM=" alt="green real estate" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h3>Mito 3: La sostenibilidad es solo una moda</h3>

<p>Algunos creen que la sostenibilidad es una tendencia pasajera. Sin embargo, la creciente conciencia ambiental y las regulaciones gubernamentales indican que la sostenibilidad es una necesidad a largo plazo, no una moda. Las empresas que no adopten prácticas sostenibles podrían quedar rezagadas en el mercado.</p>

<p>Además, la sostenibilidad no solo se refiere al medio ambiente, sino también a la creación de comunidades más saludables y resilientes. Esto incluye mejorar la calidad del aire interior, usar materiales no tóxicos y fomentar el uso de transporte público.</p>

<figure id="figure-g4wo6ikbc7mj08uwuu"><img id="g4wo6ikbc7mj08uwuu" src="https://media.gettyimages.com/id/2168104632/photo/two-diverse-activists-working-together-to-plant-more-trees-and-greenery.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=8On9GHV0PpUKjp3x9eJglPAgwPpEUjcn5vx8hf5OSTI=" alt="eco-friendly community" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h3>Mito 4: La sostenibilidad es solo para nuevos desarrollos</h3>

<p>Existe la idea errónea de que solo las nuevas construcciones pueden ser sostenibles. En realidad, hay muchas maneras de hacer que los edificios existentes sean más sostenibles. Esto incluye mejoras como la instalación de sistemas de energía solar, el uso de iluminación LED y la mejora de la eficiencia del aislamiento.</p>

<p>Renovar edificios antiguos para que sean más sostenibles no solo es posible, sino también una práctica común que puede extender la vida útil de una estructura y reducir su huella de carbono.</p>

<h3>Conclusión</h3>

<p>Es crucial desmitificar estos conceptos erróneos para avanzar hacia un futuro más sostenible en el sector inmobiliario peruano. Al comprender y abordar estos mitos, podemos fomentar un cambio positivo y asegurarnos de que el sector inmobiliario contribuya de manera significativa al bienestar ambiental y social del país.</p>

Mitos Comunes sobre la Sostenibilidad en el Sector Inmobiliario Peruano

<p>Cuando pensamos en "edificios verdes", a menudo nos vienen a la mente imágenes de maravillas arquitectónicas cubiertas de vegetación, proyectos impresionantes que asociamos con altos costos y un enfoque casi exclusivo en beneficios para el planeta, como el ahorro de energía. La percepción común es que la sostenibilidad es un ideal admirable, pero financieramente fuera del alcance para la mayoría.</p><p>Pero esa percepción está obsoleta. La realidad de la certificación de edificios verdes hoy, especialmente para el vasto inventario de edificios existentes, ha pivotado drásticamente para volverse más práctica, sorprendente y financieramente astuta de lo que la mayoría imagina. Lejos de ser un gasto colosal con un retorno a largo plazo, se ha convertido en una de las estrategias de negocio más inteligentes que un propietario o administrador puede implementar.</p><p>A continuación, revelaremos cinco verdades contraintuitivas sobre el sistema de certificación LEED, respaldadas por datos recientes y casos de estudio de Latinoamérica, que demuestran que sus beneficios más impactantes no son los que esperas.</p><figure id="figure-jym6zjubbmj07jfdp"><img id="jym6zjubbmj07jfdp" src="https://cdn.durable.co/getty/3bnz8Jt88x2pGFNo3I7EKTUBdNmoULRZCtdBhD1IdBAzBjmkYdZ5TyZpCvsbsW3p.jpeg" alt="green building" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/3bnz8Jt88x2pGFNo3I7EKTUBdNmoULRZCtdBhD1IdBAzBjmkYdZ5TyZpCvsbsW3p.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>1. Cuesta Mucho Menos de lo que Imaginas (y se Paga en Meses, no Años)</h3><p>La principal barrera para la adopción de estándares como LEED ha sido siempre la percepción de un costo inicial masivo. Sin embargo, los datos rompen por completo este mito. Un análisis exhaustivo de proyectos certificados en Latinoamérica revela que, en promedio, la inversión adicional para lograr la certificación LEED es inferior al 1.4% del costo total del proyecto. De hecho, el 63% de los proyectos indicó tener una inversión adicional imperceptible o menor al 1%. Pero el dato más revelador es la velocidad con la que se recupera esa inversión. Peter Templeton, presidente y CEO de USGBC y GBCI, lo resume de manera contundente:</p><p>"Más del 80 por ciento de los equipos de proyecto reportaron un retorno de esa inversión en menos de un año."</p><p>Este hallazgo transforma la conversación. Ya no hablamos de un "gasto" en sostenibilidad, sino de una inversión de alto rendimiento a corto plazo. Este dato no solo baja la barrera de entrada; convierte a LEED en una decisión financiera de primer orden que los directores financieros ya no pueden permitirse ignorar.</p><figure id="figure-liv69qayvbmj07jijk"><img id="liv69qayvbmj07jijk" src="https://cdn.durable.co/getty/15tEUcRes8Mb1DM6okUEHv7n3zIlpaqAJyyrQ7Yb9wujg6QzD3AkwXgD1Gywkwal.jpeg" alt="solar panels" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/15tEUcRes8Mb1DM6okUEHv7n3zIlpaqAJyyrQ7Yb9wujg6QzD3AkwXgD1Gywkwal.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>2. El Mayor Beneficio No es para el Planeta, es para tu Salud</h3><p>Aunque los ahorros en energía y agua son un pilar de la certificación, el impacto más significativo de un edificio LEED se encuentra en un área a menudo subestimada: la salud y el bienestar de las personas que lo habitan. El estudio latinoamericano encontró que un asombroso 93% de los proyectos encuestados reportaron una mejora en la salud y el bienestar de los ocupantes, lo que se tradujo en una mayor satisfacción con el espacio.</p><p>Estos no son conceptos abstractos; son mejoras medibles y concretas, como demuestran los datos de edificios certificados en Lima, Perú:</p><p>Mejora en la Calidad del Aire: Se registraron reducciones drásticas en contaminantes interiores. Los niveles de CO2 cayeron hasta en un 38.5%, y las dañinas partículas PM2.5 disminuyeron hasta en un 76%.<br>Mayor Confort y Ventilación: Las tasas de ventilación, cruciales para un ambiente saludable, mejoraron entre un 33% y un 50%.<br>Satisfacción Comprobada: Las puntuaciones de satisfacción de los usuarios vieron aumentos medibles de hasta +1.2 puntos en una escala de 10.<br>Una reducción del 76% en partículas dañinas no es solo una victoria ambiental; es una inversión directa en capital humano, que se traduce en menos días de enfermedad, mayor rendimiento cognitivo y una ventaja tangible en la competencia por el mejor talento. En esencia, LEED ha completado su evolución de un estándar de ingeniería a un estándar centrado en el ser humano, creando entornos donde las personas pueden prosperar.</p><figure id="figure-crswnba0v9mj07jl03"><img id="crswnba0v9mj07jl03" src="https://cdn.durable.co/getty/39Qmvp0pbOqrJg8wvSuO2kziGxkGPyd7gbLSJgxWBu7jxE32tPRFuwemBb94lSLI.jpeg" alt="financial growth" class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://cdn.durable.co/getty/39Qmvp0pbOqrJg8wvSuO2kziGxkGPyd7gbLSJgxWBu7jxE32tPRFuwemBb94lSLI.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h3>3. No es Filantropía, es un Negocio Más Inteligente</h3><p>Es hora de dejar de enmarcar la sostenibilidad como un acto de filantropía. La decisión de certificar un edificio es una jugada de negocio estratégica. Como afirman los expertos en el principio de gestión inmobiliaria sostenible: un edificio que no se mantiene ni se opera de manera sostenible es, simplemente, un "mal negocio".</p><p>Las métricas del estudio en Latinoamérica respaldan esta afirmación con una lógica empresarial irrefutable: el 86% de los proyectos reportaron costos operativos más bajos, y el 79% informó una mayor valorización de sus activos. Estas métricas crean un círculo financiero virtuoso: los menores gastos operativos mejoran inmediatamente el ingreso operativo neto, lo que a su vez impulsa directamente la mayor valorización del activo reportada por casi cuatro de cada cinco proyectos. Un edificio LEED es, fundamentalmente, un activo de mayor rendimiento: más barato de operar, más atractivo para los inquilinos y más valioso en el mercado.</p><h3>4. Puedes Modernizar tu Edificio Actual sin Tocar el Presupuesto de Inversión</h3><p>Para los administradores públicos y gestores de edificios existentes, esta es la revelación más crítica: la modernización sostenible no es un problema de inversión de capital. Un conocimiento clave de la administración pública en Perú demuestra que LEED para Edificios Existentes (O+M) es una herramienta de gobernanza operativa, financiable en su totalidad a través de los presupuestos de mantenimiento existentes (gasto corriente).</p><p>Esto significa que la barrera burocrática más grande —solicitar un presupuesto de inversión de capital separado y complejo— desaparece. En este contexto, LEED O+M se convierte en una "estructura de gobernanza operativa", una herramienta de gestión que ayuda a los administradores a optimizar procesos, reducir riesgos y mejorar el control patrimonial utilizando los recursos que ya tienen asignados. Esta perspectiva hace que la modernización sostenible sea accesible no solo para proyectos nuevos y de alto presupuesto, sino para cualquier edificio existente que busque operar de manera más inteligente.</p><h3>5. Ya no se Trata de Intenciones, se Trata de Datos Reales y Medibles</h3><p>El estándar LEED ha experimentado una evolución crucial. Las versiones modernas como LEED v4.1 han marcado un giro decisivo, pasando de premiar las "intenciones de diseño" a exigir un "desempeño verificado y continuo". La sostenibilidad ya no es una promesa en un plano; es una realidad demostrada con datos.</p><p>El cambio más significativo se ve en la certificación LEED v4.1 O+M, donde 90 de los 100 puntos posibles se asignan en función de puntajes de desempeño. Estos puntajes se calculan a partir de datos reales del edificio (consumo de energía, agua, generación de residuos, confort de los ocupantes) recopilados a lo largo de un año.</p><p>Este enfoque es posible gracias a plataformas tecnológicas como ARC, que permiten un monitoreo en tiempo real de los indicadores clave. La gestión de edificios se ha convertido así en una disciplina impulsada por datos, eliminando las conjeturas. Este cambio fundamental de la intención a la evidencia transforma la certificación de una placa en la pared a una prueba irrefutable de alto rendimiento.</p><figure id="figure-3rvqij47qqmj07sdo2" class=""><img id="3rvqij47qqmj07sdo2" src="https://media.gettyimages.com/id/1468396766/es/foto/construcci%C3%B3n-ecol%C3%B3gica-sostenible-edificio-ecol%C3%B3gico-edificio-de-oficinas-de-vidrio-sostenible.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=Jhf93COlozb1qNoQPaQpaFFGu-0jcLis83i49EAzgF4=" alt="Construcción ecológica sostenible. Edificio ecológico. Edificio de oficinas de vidrio sostenible con árbol para reducir el dióxido de carbono. Oficina con entorno verde. Los edificios corporativos reducen el CO2. Vidrio de seguridad." title="Construcción ecológica sostenible. Edificio ecológico. Edificio de oficinas de vidrio sostenible con árbol para reducir el dióxido de carbono. Oficina con entorno verde. Los edificios corporativos reducen el CO2. Vidrio de seguridad." class="object-cover bg-gray-100 " style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://media.gettyimages.com/id/1468396766/es/foto/construcci%C3%B3n-ecol%C3%B3gica-sostenible-edificio-ecol%C3%B3gico-edificio-de-oficinas-de-vidrio-sostenible.jpg?b=1&amp;s=2048x2048&amp;w=0&amp;k=20&amp;c=Jhf93COlozb1qNoQPaQpaFFGu-0jcLis83i49EAzgF4=" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure>

Más Allá del Ahorro Energético: 5 Revelaciones Sobre los Edificios LEED que Cambiarán tu Perspectiva

Regenerativa Sostenible

Regenerativa es la firma líder en Latinoamérica en la transformación estratégica de edificios y portafolios inmobiliarios hacia la carbono neutralidad.
Integramos sostenibilidad, descarbonización y acceso a financiamiento verde en un solo modelo, ayudando a que empresas, universidades, industrias y comunidades conviertan sus activos físicos en verdaderos emblemas de valor ambiental, financiero y reputacional.


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