Introducción a GRESB Fundamentals: preparando los portafolios inmobiliarios de América Latina para el futuro

GRESB Fundamentals

En los próximos años, las normas de sostenibilidad y las expectativas de los inversores transformarán la forma en que se gestionan los activos inmobiliarios. La publicación del ISSB y la adopción de los estándares IFRS S1 y S2 en varios países de la región –incluido Perú– obligarán a las empresas a documentar cómo gestionan los riesgos climáticos y de sostenibilidad. Al mismo tiempo, la creciente emisión de bonos verdes, sociales y de sostenibilidad en Latinoamérica demuestra que el capital busca proyectos confiables y con buen gobierno.

GRESB Fundamentals surge como respuesta a este nuevo contexto. Diseñado como una puerta de entrada accesible al ecosistema de GRESB, este servicio permite a fondos y propietarios de inmuebles demostrar que cuentan con procesos de gobernanza y gestión de riesgos bien estructurados. A diferencia del assessment completo, Fundamentals utiliza solo 17 indicadores clave –distribuidos en compromisos, estructuras de gobernanza, políticas, evaluaciones de riesgo y participación de partes interesadas– y otorga un resultado de “aprobado” o “no aprobado”, sin rankings ni estrellas. Esto lo convierte en una herramienta ideal para compañías que están iniciando su camino en sostenibilidad o que operan en mercados emergentes con recursos limitados.

¿Por qué es relevante para América Latina?

Preparación regulatoria: países como Brasil, Chile, México, Costa Rica y Colombia ya están adoptando reportes de sostenibilidad; Perú planea exigir reportes ISSB a partir de 2028. Fundamentals ayuda a sentar las bases para cumplir estos requisitos.
Confianza del inversor: los fondos internacionales y las AFP locales están exigiendo evidencias de buena gobernanza. Un sello “aprobado” por GRESB puede facilitar el acceso a financiamiento y mejorar la percepción de riesgo.
Crecimiento del sector: el mercado inmobiliario latinoamericano se proyecta a duplicarse para 2034. Integrar criterios de desempeño desde el inicio permitirá que estos activos mantengan su valor frente a la transición ecológica.

¿Cómo funciona?

El proceso es simple: la organización se registra y reúne la documentación que demuestre sus prácticas de gobernanza y gestión de riesgos; completa la evaluación de 17 indicadores a través del portal de GRESB; y, tras la validación, recibe un informe oficial con su resultado. Al no requerir datos operativos ni métricas de desempeño, la preparación suele demorar de una a tres semanas, haciendo que la barrera de entrada sea baja.

Próximos pasos

Para las empresas y fondos que operan en América Latina, GRESB Fundamentals ofrece una oportunidad única de:

Demostrar su compromiso con la sostenibilidad y la transparencia.
Prepararse para futuras evaluaciones más complejas, como el GRESB Real Estate Assessment.
Ganar la confianza de inversores y stakeholders que buscan portafolios resilientes y responsables.
Si estás interesado en saber cómo este nuevo producto puede ayudarte a alinear tu portafolio con los estándares internacionales y fortalecer tu posicionamiento en el mercado, te invitamos a explorar más y mantenerte atento a su lanzamiento. Integrar la sostenibilidad en la gestión de activos ya no es opcional, sino una ventaja competitiva decisiva.